【物流新聞】物流倉儲獲政府扶持將呈現積極態勢

時間：2014-10-29

高力國際:3季度上海工業物業空置率降至10.2%

[提要] 2014年3季度，上海工業物業平均空置率呈現五個季度環比下降，季內從10.5%降至10.2%；廠房物業市場表現平穩，標準廠房平均租金維穩，為人民幣0.9元/天/平方米。

高力國際最新報告顯示，2014年3季度，上海工業物業平均空置率呈現五個季度環比下降，季內從10.5%降至10.2%；廠房物業市場表現平穩，標準廠房平均租金維穩，為人民幣0.9元/天/平方米。高力國際認為，鑒于持續增長的強勁需求、有限的土地新增供應，以及政府對于物流倉儲板塊所宣告的扶持舉措，上海工業地產租金及入駐率的增長前景將在可預見的未來呈現積極態勢。

上海各子市場廠房物業平均租金

上海廠房物業平均租金

　　空置率持續下降

　　2014 年第三季度中國工業經濟增速放緩。與該趨勢相符，季內上海物流物業市場活動亦呈現趨緩態勢，平均租金及空置率持穩。即便如此，季內上海保稅物流市場仍見矚目活動，其中包括：亞馬遜及1 號店雙雙宣布將進入上海自貿區開展跨境電商業務;以及上海虹橋宣布計劃建設保稅物流中心。投資市場亦持續錄得交易活動，季內一發展商及一基金均有交易完成。

　　高力國際數據顯示，上海平均空置率呈現連續五個季度環比下降，季內從10.5%降至10.2%。

　　按子市場分析，由于某國內電商從維龍上海北嘉定物流園撤離，嘉定空置率升至9.3%。隨著安博上海奉賢物流中心出現逾10,000平方米的待租面積，奉賢錄得全市最高空置率，達31.6%。上海保稅物流物業市場保持活躍，亞馬遜和1號店宣布計劃涉足中國跨境電子商務。它們將雙雙進入上海自貿區并與跨境電子商務平臺跨境通在物流、倉儲及在線支付方面開展合作。據估計，自貿區空置率從去年第三季度(自貿區掛牌)8.9%下降至本季度4.9%。

　　租金持平上季

　　由于多數業主已于2014年上半年調整過租金，本季度非保稅標準物流物業平均租金與上季度持平，保持在人民幣1.22元每天每平方米。浦東持續錄得最高租金水平，為人民幣1.43元每天每平方米。普陀居其后，為人民幣1.40元每天每平方米。鑒于奉賢和臨港相對較高的空置率，區內業主持續提供較低租金或采取靈活租賃策略，以期提高入駐率。

上海物流物業平均租金

　　機構投資活躍

　　盡管本季度工業經濟放緩，但物流物業投資市場持續出現來自機構投資者及發展商的大額投資。

　　7月，荷蘭養老金PGGM對The Redwood Group與亞洲物流合作伙伴Equity International進行了總計1.44億美元的新一輪投資。該專注于國內高速增長市場的基金資本總額已達2.8億美元。此外，安博宣布向其與HIP China Logistics Investments合股的中國物流基金追加5.88億美元的股權投資，從而該基金股權總額增至17.5億美元。此外，普洛斯宣布計劃投資人民幣20 億元與中儲發展股份有限公司(簡稱：中儲)設立合資企業。該合資企業有望投資逾人民幣36億元，通過全國中儲270 萬平方米的儲備地塊開發約130 萬平方米的標準物流物業。

　　土地市場回升

　　在土地方面，上海工業土地市場自上季度供求放緩之后，于本季度呈現回升。成交地塊位于南匯、嘉定、奉賢、金山、閔行及崇明。由于南匯的數宗成交地價低于平均水平，本市平均地價同比下降29.2%，至人民幣616.8 元每平方米。

　　高力國際認為，鑒于持續增長的強勁需求、有限的土地新增供應，以及政府對于物流倉儲板塊所宣告的扶持舉措，上海工業地產租金及入駐率的增長前景將在可預見的未來呈現積極態勢。

(責任編輯：JN152)

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